На торце нашего дома по ул.Салмышская, 29 висит большой рекламный плакат. Может ли руководство ТСЖ без решения общего собрания собственников заключить договор с рекламной компанией? Куда должны тратиться деньги за размещение? Есть ли какие требования по размерам и способу крепления к стене дома таких рекламных конструкций?
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга рассмотрело Ваше обращение и сообщает следующее.
В соответствии с п.,3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания, если такое решение принято, то заключение договора ТСЖ с рекламной компанией о размещении на торце многоквартирного дома рекламной конструкции не представляется возможным.
В случае, если соответствующее решение принято общим собранием либо полномочия на принятие решений по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе о заключении договоров на установку рекламных конструкций, переданы председателю Правления ТСЖ, то заключение таких договоров ТСЖ с рекламной компанией возможно.
Вопрос о расходовании денежных средств за размещение рекламной конструкции на 'торце многоквартирного дома также относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме,
В отношении требований к размерам крепления к стене многоквартирного дома рекламных конструкций, п. 4.1.7 Решения Оренбургского городского Совета от 28.04.2014 N 795 (ред. от 09.07.2015) "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории муниципального образования "город Оренбург" (далее- Решение) установлено, что не допускается установка и эксплуатация:
- рекламных конструкций, закрывающих более 50 % фасада или иных частей здания;
рекламных конструкций 'закрывающих остекление витрин и окон, архитектурные детали и декоративное оформление, искажающих тем самым целостность восприятия архитектуры здания.
Кроме того, относительно требований к способ)1 крепления рекламных конструкций п.4.4,1 указанного выше Решения предусмотрено, что рекламные конструкции устанавливаются и эксплуатируются в соответствии с требованиями проекта ('типового проекта), установленными к соответствующим типам и видам рекламных конструкций. Установка и эксплуатация рекламных конструкций, без проекта (типового проекта) не допускается.
Проектирование. изготовление, установка и эксплуатация рекламных конструкций, а также их частей должны соответствовать установленным на территории Российской Федерации требованиям качества и безопасности, предъявляемым к продукции, производственным процессам, процессам эксплуатации и техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, ПУЭ, и другим действующим нормативным правовым актам.