Хочу поставить кондиционер в новой квартире. Сосед сказал, что нужно разрешение какое-то. В старой квартире устанавливали кондиционер и ни у кого не спрашивали. Может правила изменились?
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, статье 36 Жилищного кодекса РФ, подпункту «в» пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции, наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с подпунктом 21 п. 34 решения Оренбургского городского Совета от 19.06.2012 № 437 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Оренбурга» на всей территории города запрещается установка антенн, кондиционеров и прочее оборудование на фасадах, крышах зданий без согласованного проекта и получения разрешения в установленном порядке. В настоящее время проект муниципального правового акта, регламентирующего выдачу разрешения на установку дополнительного оборудования на фасадах зданий, находится в стадии согласования с заинтересованными лицами.