Несколько лет назад я оформила кадастровый паспорт на свой земельный участок в с/о "Фонтан", Ростоши-2 (Оренбург). Кадастровая стоимость земли составляла 615 тыс. рублей. Земельный налог был более 2 тыс. руб. В этом году из налоговой пришел документ на оплату земельного налога. Стоимость моей земли стала 124 тыс. Почему так "оцесценили" нашу землю?
1. В соответствии с законодательством кадастровая стоимость земельных участков определяется в результате государственной кадастровой оценки земель или органом кадастрового учета (Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Оренбургской области) в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 222 от 12.08.2006 .
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается и вносится в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) органом кадастрового учета в случаях, установленных п. 1.2 Методических указаний :
− постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка;
− внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке;
− изменение категории земель;
− изменение вида разрешенного использования земельного участка;
− уточнение площади земельного участка.
Расчет кадастровой стоимости органом кадастрового учета производится путем умножения утвержденного удельного показателя кадастровой стоимости на площадь участка.
Сведения о кадастровой стоимости, рассчитанной в рамках государственной кадастровой оценки земель (далее – ГКОЗ), также включаются в ГКН во исполнение исполнения Правил и ст. 24.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее – Закон об оценке).
Так, в 2012 году на территории Оренбургской области проведена очередная ГКОЗ населенных пунктов. Организатором, выступило Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области . Непосредственный расчет осуществил независимый оценщик - ООО «НПП Гипрозем».
Результаты ГКОЗ (персональная кадастровая стоимость участков и удельные показатели кадастровой стоимости по соответствующим кадастровым кварталам и группам видов разрешенного использования земельных участков) утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п (далее – постановление № 1122-п).
В связи с тем, что в обращении отсутствуют конкретные сведения о номере земельного участка, расположенного в с/о «Фонтан» Ростоши-2» (Оренбург), предоставить информацию о причинах изменения его кадастровой стоимости с 615 000 руб. до 124 000 руб. не представляется возможным.
2. Расчет кадастровой стоимости земельного участка может быть осуществлен в случае изменения его характеристик (категории земель, вида разрешенного использования, площади) или проведения очередной ГКОЗ, которая в соответствии со ст. 24.12 Закона об оценке проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.
3. Массовая государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в ГКН.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКОЗ, формируется Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Оренбургской области и предоставляется органу, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
Заявления владельцев земельных участков при проведении ГКОЗ не требуются.
4. В случае если владелец участка не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН, ст. 24.18 Закона об оценке предусмотрена возможность установления стоимости земельного участка исходя из его рыночной цены.
В целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной физическое лицо может обратиться либо в специально созданную при Управлении Росреестра по Оренбургской области комиссию по рассмотрению споров в порядке, установленном Законом об оценке либо в Оренбургский областной суд .
Подробную информацию можно узнать на официальном сайте Управления Росреестра по Оренбургской области: в разделе «Кадастровый учет», подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».