Знаем, что при покупке недвижимости государство возвращает деньги по налоговому вычету. При этом постоянно меняются суммы и правила. Помогите разобраться. Покупаем двухкомнатную квартиру стоимостью 2-2,2 миллиона рублей в Оренбурге. Говорят, что если оформить равные доли собственности, то можно сэкономить. Правда ли это?
Каждый налоговый резидент РФ, платящий НДФЛ по ставке 13%, имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости на территории РФ.
С 1 января 2014 года, после начала действия внесенных в Налоговый кодекс РФ существенных изменений, налоговый вычет при покупке квартиры оказался привязан не к объекту недвижимости, а к человеку.
Размер вычета определяется потраченной на приобретение суммой, но не может превышать 2 млн руб. То есть из казны один человек за всю жизнь может вернуть 260 тыс. руб.
Как поделить?
Главный вопрос - как будет оформлено приобретение – в долевую собственность или совместную?
Условие - ни муж, ни жена ранее не использовали свое право на налоговый вычет. Тогда при оформлении недвижимости в общую долевую собственность вычет распределяется строго в соответствии с долями и один совладелец не вправе «передавать» его другому.
При совместной собственности, напротив, данную преференцию от государства можно распределить по договоренности. Вычет распределяется в равных долях (по 50%). В заявлении в налоговый орган можно указать любые пропорции. При этом супруг, отказавшийся от вычета, сохраняет на него право в дальнейшем.
Налогоплательщик имеет право на протяжении жизни получить за один раз или в несколько приемов вычет в размере 2 млн руб.. Купив квартиру стоимостью 2 млн руб. и более пара совокупно может вернуть из бюджета 260 тыс. руб. выплаченных налогов (по 130 тыс. руб. каждый). И муж, и жена смогут использовать оставшийся «хвостик» вычета при дальнейших покупках. Таким образом можно сэкономить на будущее.