После смерти мамы объявились наследники, которые претендуют на ипотечную квартиру (ипотека еще не выплачена), но платить за нее не хотят. Они ждут, когда я погашу долг. Как заставить их платить, или лишить их права на наследство?
Если вместе с наследством вы получили долги в виде невыплаченной ипотеки, рекомендую обратиться к кредитору (банку) и уточнить, была ли застрахована жизнь заемщика при выдаче кредита. По условиям страхования оставшийся долг может погасить банку страховая компания и наследникам имущество перейдет без долгов.
Есть вариант без страховки или не ее суммы хватает, то у вас варианта два: принять наследство, или отказаться от него. Принятие наследства или отказ от него осуществляются в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.
ПРИНИМАЕМ НАСЛЕДСТВО
В случае принятия наследства, долг банку нужно оплатить, но только в рамках стоимости наследственного имущества. Например, если два наследника унаследовали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, то каждый наследник не больше 1,5 миллиона рублей.
Выплачивать всю сумму долга до получения свидетельства о праве на наследство не требуется, тем более не надо платить долги за других наследников.
Порядок действий такой:
- информируем банк о том, что заемщик умер,
- вместе определяем порядок погашения долга соразмерно получаемой доле в наследстве
ВНИМАНИЕ! Чтобы банк не насчитывал пени за просрочку платежей, за то время, пока наследник оформляет на себя наследство, сразу после получения свидетельства о смерти наследникам нужно обратиться с данными документами в банк, или к ближайшему нотариусу. Нотариус, у которого открывается наследственное дело, может также уведомить сторону кредиторов о том, что ввиду смерти должника оплата по договору производиться не будет, до момента оформления наследства.
Вы можете весь долг оплатить самостоятельно. После чего требовать с остальных наследников возмещения пропорционально их долям в наследстве в порядке регресса. Правда, чаще всего приходится обращаться в суд, и нести в связи с этим дополнительные издержки. Лучше предоставить право требования долга банку-кредитору.
НЕ ПРИНИМАЕМ НАСЛЕДСТВО
Наследники могут вовсе отказаться от наследства. В этом случае, если покойный брал кредит под залог квартиры, банк заберет имущество в счет уплаты долга. Наследникам ничего платить не придется, но и наследство никакое они не получают.