Сейчас в городе строится первая 20-ти этажка на улице Салмышской, в этом плане наш город сильно отстает среди других городов России, зачастую даже с меньшим населением. В чем трудности возведения высотных домов (20 и выше этажей) в нашем городе? И хотелось бы узнать , что планируется строится на следующих участках:
1) Планируется ли к постройке 21 этажный жилой дом на ул.Терешковой и Пер.Корецкой
2) Планируется ли к постройке 21 этажный жилой дом на ул.2-ая Пугаческая/пер.Бассейный?
3) Решен ли вопрос по площадке на пересечении Уральской/Чкалова, там планировали 2 жилых дома в 17 и 21 этаж?
4) Под что расстматривается большой участок на Чкалова/Гагарина, участок зарезервирован со времен СССР под что то высотное и значимое для города!?
5) Ну и самый главный вопрос, что же будет с долгостроем на ул.Советской (бывшая 16-ти этажка) ? В интернете появилось уже множество проектов по реконструкции данного здания, и высотного пристроя к нему (20 этажей и выше), раскройте завесу тайны.
Параметры застройки территории г. Оренбурга регулируются градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 25.12.12 № 557. Застройщик перед подготовкой проектной документации для строительства определяет высотность будущего здания, с учетом окупаемости, а также дальнейшего спроса на квадратные метры. С ростом этажности здания возрастает их пожарная опасность, поскольку время эвакуации возрастает, поэтому предусматривается ряд специальных мероприятий по устройству дымоудаления из коридоров и холлов, создание подпора (избыточного давления) в шахтах лифтов и эти здания должны иметь незадымляемые лестничные клетки. Так как при строительстве повышаются пожарные требования, необходимые для эксплуатации высотных зданий, делающие пребывание в нем комфортным и безопасным, то стоимость данного жилья увеличивается.
По вопросу строительства 21-ти этажных жилых домов на пересечении ул. Терешковой/пер. Корецкой и на ул. 2-я Пугачевская/пер. Бассейный сообщаем,что в соответствии с генеральным планом города Оренбурга на данных земельных участках строительство жилых домов не предусмотрено.
По вопросу строительства жилых домов на пересечении ул. Уральская/ ул. Чкалова сообщаем, что в границе данного земельного участка расположены земельные участки с разрешенным использованием: «земельные участки предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки». Земельные участки обременены правами третьих лиц. Проектная документация на строительство данных объектов в администрацию города не поступала.
По вопросу строительства на земельном участке на пересечении ул. Чкалова и пр. Гагарина. В настоящее время проектные материалы на строительство данного объекта на согласование в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Оренбурга также не поступали и решение о строительстве не принималось.
По вопросу реконструкции здания по ул. Фадеева, 4 сообщаем, что новым собственником здания ведется работа по обследованию несущих конструкций и обеспечению безопасности данного объекта. Материалы обследования будут тщательно изучены специалистами на предмет определения возможной этажности и общего композиционного решения данного недостроя.
Также, на предварительном заседании городского градостроительного Совета 25.06.2015 г., с учетом мнения ведущих архитекторов города Оренбурга, была определена концепция архитектурного решения данного здания.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен данный объект, находится в границе исторического ядра города Оренбурга, сложившегося в цельный градостроительный комплекс и представляющего собой ценное историко- культурное наследие. В связи с этим, перед собственником здания стоит множество задач, которые он должен проработать на стадии проектирования. Среди них: разработка архитектурного решения здания, гармонично вписывающегося в окружающую застройку, организация транспортной, пешеходной структуры данной территории, а также вопрос согласования разработанной концепции реконструкции здания со всеми уполномоченными службами.