Здравствуйте!
Меня интересует вопрос повышения этажности в новых строящихся домах, в частности, почему Оренбург остановился на отметке в 17 этажей? У нас достаточно крупный город, а практически нет доминант.
Города с меньшим населением уже давно строят здания выше 20 этажей! У нас в городе есть какие-то проблемы связанные с ограничением этажности? И планируется ли в будущем увеличивать этажность новостроек?
Также хотел узнать, правда ли планируется строительство двух зданий по 30 этажей в районе ул. Донецкой? И последний вопрос, ведется ли работа по поиску инвесторов на строительство бизнес центра на пересечении Чкалова/Гагарина?
Уважаемый Денис Юрьевич!
По вопросу ограничения этажности многоквартирных жилых домов, сообщаем Вам, что:
- Параметры застройки территории г. Оренбурга регулируются градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» утвержденные решением Оренбургского городского Совета от 25.12.12 № 557. В соответствии с данными правилами и устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Застройщик перед подготовкой проектной документации для строительства определяет высотность будущего здания, с учетом окупаемости, а также дальнейшего спроса на квадратные метры. С ростом этажности здания возрастает их пожарная опасность, поскольку время эвакуации возрастает, поэтому предусматривается ряд специальных мероприятий по устройство дымоудаления из коридоров и холлов, создание подпора (избыточного давления) в шахтах лифтов и эти здания должны иметь незадымляемые лестничные клетки. Так как при строительстве повышаются пожарные требования необходимые для эксплуатации высотных зданий, делающие пребывание в нем комфортным и безопасным, то стоимость данного жилья увеличивается.
По вопросу строительства двух зданий по 30 этажей в районе ул. Донецкая, сообщаем, что до настоящего времени проектные материалы на строительство указанных объектов на согласование в управлении градостроительства и архитектуры г. Оренбурга не поступали и решение о строительстве не принималось.
По вопросу ведется ли поиск инвесторов на строительство на земельном участке на пересечении ул. Чкалова и пр. Гагарина сообщаем, что департаментом подготовлено положительное градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка примерной площадью 1,2 га в районе жилого дома по ул. Чкалова, 70 для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с размещением административных, офисных, общественных, спортивных, развлекательных помещений на нижних этажах. На сегодняшний день ведется работа по подготовке пакета документов для дальнейшего предоставления данного земельного участка посредством аукциона (торгов).