Минстроем России при участии экспертов подготовлен законопроект, регулирующий правила управления домами не выше трех этажей, в том числе, таунхаусами и индивидуальными домами.
Законопроект размещен на портале regulation.gov.ru для публичного обсуждения.
Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис 27 марта во время рабочего совещания.
В настоящее время законодательство не регулирует правила управления малоэтажными домами, а также таунхаусами и индивидуальными домами, построенными в жилых поселках. В том числе, отсутствуют механизмы в части установки тарифов на содержание домов и обслуживание придомовых территорий, разграничения ответственности за содержание общего имущества, определения способа управления такими поселками.
В результате возникают ситуации, ухудшающие условия жизни в таких постройках. Так в Оренбурге в поселке Кушкуль в одном из таунхаусов каждый год жители безуспешно боролись с "точкой росы", из-за которой их квартиры мокли. Большинство собственников пришли к согласию о необходимости замены крыши. Но один из жителей отказался принимать финансовое участие в коллективном мероприятии по замене крыши. Принудить же его нет законодательной возможности.
- Должно быть четко определено кто будет содержать общее имущество и управлять посёлком, обеспечивать чистоту и хорошее состояние дорог внутри него, а также тротуаров, велосипедных дорожек и автомобильных стоянок, заниматься благоустройством, - пояснил Андрей Чибис.
Законопроектом определяются понятия малоэтажного жилого комплекса и дома жилого блока, а также состав общего имущества каждой из категорий. Так, к общему имуществу дома в жилом блоке относятся только подвалы, технические подполья и коммуникации, которые в них расположены.
Общее имущество в малоэтажном комплексе – это еще дороги и проезды, пешеходные переходы, тротуары, детские и спортивные площадки, парковочное пространство, элементы благоустройства и озеленения, строения и сооружения, расположенные на территории малоэтажного жилого комплекса и не относящиеся к объектам инженерно-технической и социальной инфраструктуры, а также архитектурная подсветка, наружное освещение территорий общего пользования и земельные участки.
Также в документе прописываются способы управления малоэтажными жилыми комплексами, а также правила проведения собраний собственников.