В небольших домах на 2-6 квартир, особенно в поселках и селах, часто жители вынуждены отказываться от централизованной системы отопления и оборудовать жилье индивидуальными котлами. Как это правильно оформить, чтобы избежать двойной оплаты?
Реконструкция системы отопления должна согласовываться как минимум с 2/3 собственников. Иначе получится, что одни собственники отапливаются за счет других либо сама система придет в негодность. Это простое житейское соображение закреплено в законе. Часть 2 ст 44 ЖК РФ прямо указывает, что капитальный ремонт и реконструкция общего имущества (состав его вы сожете найти в ст 36 ЖК РФ) — это компетенция общего собрания собственников жилья, а не отдельных личностей.
Разумеется, никто не мешает общему собранию собственников принять решение о реконструкции, разработать проект и перевести дом на газовое отопление. В Перми прецеденты есть. Но отопительную систему в индивидуальной квартире так реконструировать нельзя. Суд может в этом случае не только обязать собственника квартиры оплачивать отопление как и прежде, но еще и привести за собственный счет систему отопления в первоначальное состояние.