В Жилищный кодекс РФ постоянно вносятся изменения. Каждый оренбургский собственник жилья должен знать основные. Редакция ётут.рф подготовила обзор самых важных, действующих в 2017 году.
Информация о домах теперь в Интернете
До 1 июля 2017 года ВСЕ управляющим компаниям и поставщикам ресурсов предписано раскрыть на федеральном ЖКХ-портале все данные о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов на едином федеральном ЖКХ-портале. За неисполнение грозит штраф.
Кроме того, Госдума в этом году планирует рассмотреть законопроект, который может внести новые поправки в ЖК РФ. Если законотворцы поддержат его, то управляющие компании Оренбургской области будут обязаны выкладывать в ГИС ЖКХ и сведения о техническом состоянии многоквартирных домов.
Жильцы должны отчитаться по спецсчетам за капремонт
С 2017 года владелец специального счета в фонд капремонта должен отчитываться перед Госжилинспекцией о сумме, накопленной жителями, потраченной на ремонт дома и остатке средств на спецсчете. Об этом говорят поправки в ч. 3 ст. 172 ЖК РФ.
Кроме того, теперь не только жители дома праве обратиться в банк и к владельцу спецсчета за получением информации о сумме зачисленных платежей и обо всех операциях по счету. Сейчас такое право есть и у Госжилинспекции, которая таким образом может проверить достоверность отчетности владельца спецсчета.
Нельзя забывать, что если на счете собрано менее 50% средств от запланированного объема, по закону средства со спецсчета принудительно переходят на счет Регионального оператора, собственники теряют возможность самостоятельно регулировать сбор и расходование средств.
Вся информация о недвижимости – в одной справке
Изменения ст. 18 ЖК РФ предписали Госкадастру и Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним объединить свои базы данных, а также почти вдвое сократить сроки регистрации недвижимости в собственность.
Сейчас в Оренбургской области действует Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), который содержит больший объем информации. Кроме сведений о зарегистрированных правах сюда внесены данные, которые раньше заявитель мог получить лишь из госкадастра недвижимости. Так, в выписке нового формата будет указан кадастровый номер объекта, его кадастровая стоимость, этажность объекта, кадастровые номера помещений и машино-мест, расположенных в здании, графическое описание расположения земельного участка и многое другое.
Протоколы собраний жильцов получили стандарт
Поправки в ст. 46 ЖК РФ унифицировали требования к протоколам общих собраний собственников. Теперь управляющие компании обязаны размещать их во всеобщем доступе – в ГИС ЖКХ. Поводом для обращения в полицию может стать ситуация, когда собственник видит, что собрания не было, а протокол есть. А Госжилинспекция сможет внепланово проверять дома, если по ним подозрительно часто появляются протоколы общих собраний.
После введения поправок жильцы получили право обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении собрания.
Плата за ОДН стала жилищной услугой
До 2017 года начислением платы и выставлением квитанций за общедомовые нужды занимались ресурсоснабжающие организации. Такие поправки Госдума внесла в ст. 154 ЖК РФ. Изменения не коснулись жителей домов с непосредственным способом управления. Они по-прежнему получают счета за ОДН от ресурсников. Жильцам остальных домов плату за ОДН теперь рассчитывают и выставляют управляющие компании.
Судя по обращениям на сайт ётут.рф, эти изменения привели к повышению сумм в платежках, хотя все представители власти утверждали, что этого быть не должно. Оренбуржцам, которые в январе этого года получили увеличенные суммы за общедомовые нужды, обещают сделать перерасчет. Смело пишите жалобу в Госжилинспекцию, если перерасчета не будет.