Как сообщает пресс-служба Роспотребнадзора, застройщики включают в договор условия, ущемляющие права дольщиков.
Так, ООО «УСК-2» включило в договора следующее условие: если по результатам обмеров, произведенных организацией технической инвентаризации, общая площадь объекта долевого строительства отличается от проектной не более чем на 5 % перерасчет стоимости объекта не производится, если – площадь отличается более чем на 5 %, то производится доплата (возврат) за площадь, выходящую за пределы 5 %.
Включение данного пункта в договор является неправомерным. Изменение условий цены договора невозможно без соглашения сторон, оформленного в письменном виде.
Управлением вынесено два постановления по делам об административных правонарушениях по ч. 2 ст.14.8 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, и наложены штрафы в размере 10000 рублей.
ООО «УСК-2» не согласились с выводами Управления и подало в Арбитражный суд иск об обжаловании. При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что в случае если фактическая площадь объекта будет меньше проектной, у потребителя возникает право требовать соразмерного уменьшения цены объекта, если площадь будет больше - возникает обязанность доплатить за фактическую площадь объекта. Кроме того, отклонение площади квартиры в ту или иную сторону даже менее чем на 5 % от проектной площади может быть существенным для дольщика.
Суд согласился с выводами Управления о том, что имеет место изменение цены договора в одностороннем порядке, это не дает потребителю возможности потребовать соразмерного уменьшения цены объекта в соответствии с его фактической площадью.
Арбитражным судом Оренбургской области оставлено в силе два постановления по делам об административных правонарушениях по ч. 2 ст.14.8 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, и наложены штрафы в размере 10000 рублей.
Решения суда вступили в законную силу.