В связи с вступлением в силу новых законов всех волнует, какие застройщики останутся на рынке, а также соотношение цены и качества.
Большие изменения нас ожидают в новом году в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Они коснутся регистрации недвижимости.
Также с 01.01.2017 года вносятся изменения и в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Если посмотреть новую редакцию Закона № 214-ФЗ, то уставной капитал у застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее, чем минимальный размер, указанный в законе, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и которые не введены в эксплуатацию.
Например, если возводятся полторы тысячи квадратных метров, то уставной капитал должен быть 2500000 рублей. А если 100000 кв.м, то это уже 150 миллионов рублей. Можно предположить, что данные изменения приведут к тому, что на рынке останутся самые крупные застройщики, более мелкие уйдут с рынка. Это безусловно отразится повышением качества новостроек, считают эксперты. Меньше станет и обманутых дольщиков, которые страдают от фирм-однодневок.
Подрядчиком при застройке микрорайона «Никольский» в Бузулуке является крупная строительная организация «ИСК «Стройтехсервис», работающая на строительном рынке Оренбуржья более 15 лет. Приход такого солидного застройщика в Бузулук дает возможность жителям региона приобрести здесь качественное жилье с гарантией согласно законодательству и не бояться, что через год не к кому будет предъявить при необходимости претензии.
Также с 01.01.2017 в статью 5 Закона № 214-ФЗ вносятся изменения относительно порядка определения цены договора долевого участия в строительстве и ее уплаты. Так, уплата цены договора будет производиться после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Кроме того, в случае предоставления застройщику российской кредитной организацией права на открытие счетов эскроу, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на специальный счет эскроу. Этими деньгами застройщик сможет воспользоваться после ввода дома в эксплуатацию.
При сдаче дома в эксплуатацию также будет составляться передаточный акт. С 01.01.2017 будут изменены требования к содержанию документа о передаче объекта долевого строительства, а именно конкретизированы требования к содержанию данного документа.
Законодатели уверены, что все эти меры защитят права дольщиков, сделают рынок новостроек более прозрачным и устойчивым.