По субсидируемым ипотечным продуктам уже нетрудно в банках Оренбургской области найти ставку 10-11%. Некоторые банки в сотрудничестве с застройщиками сейчас предлагают ипотеку по ставкам 10, 9,7%. У многих возникает вопрос - а все ли тут чисто?
«Дешевая ипотека от застройщиков – это маркетинговый инструмент, направленный на стимулирование спроса. Получить в российском банке ипотеку под 7-8-9,5% годовых невозможно. Застройщик добивается снижения ставки, предоставляя субсидию либо покупателю (в виде скидки на квартиру), либо банку», – объясняет эксперт Володин.
Еще один вариант – прямая компенсация банку за понижение ставки. Банк кредитует покупателей новостроек под 12% годовых, но первые год-два заемщик платит банку по ставке 8%, а оставшиеся 4% доплачивает девелопер. Однако после окончания срока девелоперской субсидии клиент начнет обслуживать кредит в полном объеме, то есть по ставке 12%.
Вывод - низких ставок ипотеки от застройщиков не стоит бояться. Так или иначе это выгодно для покупателя недвижимости.
Важно - договоры и с застройщиком, и с банком надо читать очень внимательно. Чтобы, например, изменение ставки после окончания льготного периода не стало неприятным сюрпризом.
Главное - сейчас особенно удачное время для приобретения первой квартиры или улучшения жилищных условий: ставки снижаются, ипотека с господдержкой действует последние месяцы.