В последние годы вокруг долевого строительства возникло немало скандалов.
Однако, это по-прежнему выгодный способ покупки жилья или инвестирования. Соблюдая несколько несложных правил можно избежать проблем.
На территории Оренбургской области имеется три проблемных объекта долевого строительства. Два дома входят в жилой комплекс «Возрождение» в селе Нежинка Оренбургского района, застройщиком которого является ООО «Альтаир 2007» . Строительство 19-ти и 18-ти квартирных домов по улице Целинная было начато в декабре 2009 года и приостановлено с февраля 2014 года.
Третий проблемный объект – 192-квартирный жилой дом по улице Московской, 117А в г. Бузулуке, застройщиком которого является ЗАО «Валера» . Его строительство, начатое в октябре 2013 года, было приостановлено в ноябре 2015 года в связи с невозможностью заключать новые договоры (районный суд наложил запрет на совершение любых регистрационных действий) и отсутствием у ЗАО «Валера» собственных финансовых средств. Для обеспечения исполнения обязательств компании перед кредиторами судебными приставами был наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, на котором ведется строительство проблемного объекта. Несмотря на то, что в настоящее время имеется новый потенциальный застройщик, готовый завершить строительство дома, данный запрет препятствует дальнейшему решению вопроса.
К потенциально проблемным относится и 1-ая строительная очередь жилого комплекса «Северное сияние» на улице Березка в г. Оренбурге. Застройщиком 270-квартирного 17-этажного жилого дома является ООО «Промышленный строительный комплекс» . Работы по возведению дома были начаты в ноябре 2012 года, однако сроки завершения строительства неоднократно переносились.
Непростая ситуация сложилась и с возведением жилого массива в селе Нежинка Оренбургского района, застройщиком которого является ООО «СтройКомСервис». Компанией было привлечено более 50 млн. руб. на строительство домов, однако работы так и не были завершены. По информации областной прокуратуры по данному факту возбуждено уголовное дело.
Принятые в 2016 году изменения в закон о долевом строительстве, по мнению госчиновников, позволят усилить защиту прав будущих дольщиков.
Но все же лучше самому позаботиться о себе.
Правило первое. При выборе застройщика внимательно изучите претендентов. Посмотрите отзывы в интернете, обратите внимание, есть ли у компании свой сайт, сколько ей лет, сколько она занимается строительством. Чаще всего проблемы случаются у начинающих или непрофильных компаний. Строительные фирмы с опытом работы более 10 лет берегут репутацию, и не ввязываются в сомнительные проекты.
Правило второе. Не подписывайте договор долевого строительства сразу. Возьмите его домой, внимательно прочтите, если что-то не поняли - проконсультируйтесь у знакомых юристов, в крайнем случае в большой риэлтерской компании. Дни бесплатных юридических консультаций постоянно проводят как администрации муниципальных образований, так и различные государственные органы: полиция, прокуратура и пр. Не бойтесь показать свою юридическую неграмотность, бойтесь остаться и без жилья, и без денег.
Правило третье. Постоянно следите за ходом работ на стройке, график должен прилагаться к договору. При первых отклонениях от графика, пишите официальные письма сначала в компанию, а если ответ не удовлетворяет, то в прокуратуру.
При соблюдении этих правил вы практически гарантированно получите жилье по цене ниже рыночной в запланированный срок.